在深圳的华侨城天鹅堡二期，一套231平方米的四居室在7月底成交价高达2400万元。而仅在一个月前，同户型的成交价为2030万元，如此短时间内上涨370万元，令许多普通家庭感到震惊，攒钱数年也不过如此。而此现象绝非孤立，背后透露出更深层次的市场动向。
深圳是这股回暖潮流的发源地，不仅仅是豪宅在上涨。其他项目如香山美墅三期，186平方米的四房卖出了2180万元，较之前上涨了约200万元。华润城润玺二期的150平方米户型则在半年间单价从12.53万元跃升至14.24万元，涨幅近2万元。而在深圳湾安缇雅苑，这里于6月底开盘，72套房源迅速被购空，备案均价达到18.58万元。无论是大平层还是小三房，各类房型几乎都在交易。显示出市场的信心正在逐渐恢复。
根据数据统计，深圳在前7个月的二手房成交量达到42323套，同比增加5.4%，这是近六年来的最佳表现。828新政后，深圳的二手房价已经连续上涨两周，累计回升约3%，全市90个区域中超过30%的房价表现出上涨或企稳的状态。
这种现象并不仅限于深圳，而是在全国范围内普遍出现。北京方面，东城区一套三居室的挂牌价从950万元一跃而至1350万元，抬升幅度达400万元；通州的同类房型从385万元上涨至590万元，增加了205万元。8月份，北京的二手房网签量达1.37万套，已经连续六个月保持在1.3万套以上。上海的情况相似，新政发布当晚，一套老房子的价格立即从125万元调整至140万元，多个热门小区的价格上涨幅度在10万至50万元之间。8月上海二手房成交量为2.08万套，同比上涨18.13%，创下五年来的同期新高，房价则实现了连续上涨八次。
广州方面，保利海韵在9月1日起全线涨价2%，天河保利玥玺湾的大平层单价环比也在上涨，单月认购金额超过20亿元，与此同时，一二手房价格已连续五个月涨幅合计达5%。在强二线城市中，杭州的保利天奕备案价直接上调约1000元/平方米，城市新房也实现了七连涨；成都多家楼盘纷纷收回2%的优惠；而天津及西安等地亦在不同程度上调价。
这一切回暖的现象并非单纯偶然，而是由多重力量共同促成的。首先得益于政策的精准实施，深圳新政的推出使得在福田和南山区符合条件的家庭能够购买额外的房产，同时也限制了外地购房者的门槛。紧接着的828新政进一步优化了房贷政策，为购房者降低负担。同时，深圳的人口吸纳能力仍在增强，每年新增的年轻就业者维持着对房产的需求，而市场的供给则愈显紧张，这种供需失衡势必推高房价。
资金流动性的变化也是推动市场的重要因素。如今借款成本降至历史低点，而股市和理财产品的收益不断走低，使得手中的资金亟需一个稳妥的投资方向，购买核心城市的优质房产自然成为了首选。买卖双方的心理预期逐渐向好，过去卖方急于脱手的情况正在改变，房东的让价空间缩小，买家在优质房源上市后更是需要排队看房。
需要指出的是，这并不意味着房市会回到“随便买都能涨”的时代，只有地段优越、学区良好、紧邻地铁以及整体条件较新的房源才开始受到青睐，位于偏远地区、配套设施相对不足的房源依然难以成交。市场正逐步回归到以居住为本的理念，真正适合居住的房产开始吸引买家的注意。
对更大的趋势进行观察可以发现，如今的涨价行为往往是楼市向好转变的前奏信号。中国楼市历来受政策影响显著，需求从未消失，只是在等待时机。过去二十年，其实类似的情况屡见不鲜：政策稍有放松，成交量会迅速回升，价格则随之逐步稳定。眼下的市场正朝着这类历史轨迹前进，成交逐步升温，价格企稳也指日可待。
